近年、全国的に空き家が増加しており、問題視されています。
それは仙台市も例外ではありません。
空き家は劣化が早いため、適切な維持管理が必要になります。
所有しているだけで税金は発生するので、将来的に住む予定がない空き家は早めの売却を検討することをおすすめします。
まずは空き家はなぜ劣化するのか、早めに売却するにはどうしたらいいのか、空き家を売却するまでの流れを見ていきましょう。
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空き家はなぜ劣化する？
空き家を相続したけど住む人がいない・・・
人が住んでいない空き家は、劣化が急速に進むといわれています。
放置するとさまざまなリスクが生じるため、所有者は適切な維持管理が必要です。
では、なぜ空き家になると劣化が早くなるのでしょうか。
今回は空き家が劣化する原因や劣化によって発生するデメリット、管理することの重要性について解説します。
仙台市や仙台市近郊エリアで空き家を所有している方は、ぜひ参考になさってください。
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空き家が劣化する原因
一番の原因は換気不足
一番の原因としてまず挙げられるのが、換気不足です。
空き家は閉め切った状態が続くため、換気不足になります。
換気不足になると、湿気が溜まったりカビが発生したりするため、家の劣化を早めてしまうのです。
とくに梅雨の時期は湿気がこもりやすくなり、畳や壁などにカビが生える恐れがあります。
人が住んでいる場合、玄関から出入りしたり換気扇を使ったり、空気の入れ替えで窓を開けたりすることも多く、日々の生活のなかで換気がおこなわれます。
雨漏りに気づかない
人が住んでいれば雨漏りに気付いた段階ですぐに対処することが可能ですが、空き家の場合は雨漏りに気づきにくくなります。
雨漏りも、劣化を進める原因のひとつであり、築年数が経過した家の場合、雨漏りによるトラブルも少なくありません。
空き家の場合、雨漏りが起きても気付きにくいため、知らないあいだに悪化していることもあります。
天井や壁といった見える部分だけでなく、柱や床下などを腐らせる原因となるため注意が必要です。
給排水管やガス管の劣化
設備の面では給排水管やガス管の劣化も、空き家を劣化させる原因のひとつです。
空き家は、水を使ったりガスを使ったりする場面が少なくなるので、知らないあいだに給排水管やガス管が劣化し、破裂や破損するかもしれません。
全く通水をおこなわないと、給排水管内の水が蒸発し、下水のにおいが上がってきやすいのもデメリットとなります。
ほこりや汚れが溜まる
人が住んでいれば掃除など適度に手入れをしますが、空き家は掃除をする回数がすくなくなるため、ほこりや汚れが溜まりやすくなります。
そのような状況だと害虫の発生はもちろん、動物が住み着いてしまうこともあるのです。
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劣化した空き家は売却しにくい
劣化が進んだ空き家は見た目の印象もあり、売却が難しくなってしまいます。
また、放置された空き家は、ゴミ捨て場になって異臭を放ったり、草木が生い茂るなどして、近隣住民とのトラブルの原因になりかねません。
近隣住民とのトラブルを抱えた不動産も売却が難しくなります。
空き家の適切な管理が難しい場合は売却を検討しましょう
空き家とはいえ、不動産である以上、所有しているだけで税金は発生します。
空き家が遠方にある場合や換気や掃除する時間がない場合、管理していくのは難しいことと思います。
劣化するとさまざまなデメリットやリスクが生じるため、心配事や不安も増えるでしょう。
将来的に住む予定がない、維持管理が難しい、という場合は早めの売却を検討しましょう。
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