不動産売却にかかる期間の目安
ここでの不動産売却の期間とは、売却を決めてから買主に引き渡しを行うまでを指します。
不動産売却にかかる期間の目安は、平均としてマンション、戸建てともに3か月～6か月程度と言われています。
土地の売却も同じくらいの期間を目安になりますが、土地の売却は古家がある状態での売却になると売却期間が長くなる傾向があります。
仙台不動産センターが選ばれている理由｜お客様の声一覧
不動産売却の期間が長引く原因とは？
不動産売却が長引く場合、いくつかの原因が考えられます。
原因を知ることによって適切な対応をとることができるので、迅速な売却へ結びつけることができます。
不動産が売れない理由① 不動産売却価格
不動産が売れない理由でもっとも多いのが不動産の売却価格です。
不動産売却価格の設定は適切でしょうか？
不動産を高く売りたいと考えるのは誰もが同じです。
ですが、相場からかけ離れた高い売却価格になると、売れないどころか問い合わせすら来なくなります。
売主様の状況にもよりますが、時間が限られている状況での不動産売却は、相場価格より高く設定することはおすすめできません。
時間が限られている場合は相場価格のまま、または相場価格より多少安い金額での売り出しが早めに成約ができる売り出し価格になります。
逆に時間に余裕がある場合は相場価格より高めの設定で売り出しても問題はないでしょう。
注意が必要なのは、売却を急いでいないから、と言って相場からあまりにかけ離れた高い売却価格にすることです。
最近は誰でもインターネットなどで情報を収集できるため、買主様もある程度の相場は把握しているものです。
「売れなければ売却価格を下げればいいだけ」とお考えの方もいらっしゃると思いますが、値下げを繰り返している不動産は【売れ残り物件】と認識されてしまい、さらには「何か問題がある物件ではないか」という不安を与える恐れがあります。
また、不動産売却において、市場に出ている期間が長ければ長いほど売れにくくなると言われております。
最終的には相場価格よりも安い売却価格になってしまうこともありますのでお気を付けください。
こちらの記事も読まれています｜不動産売却の流れについて解説！媒介契約や売却活動、準備するものについて 【仙台不動産センター】
不動産が売れない理由② 不動産売却活動
不動産売却の依頼を受けた不動産会社はインターネット広告やチラシの配布、現地販売会などさまざまな方法で売却活動を行っていきます。
売却価格の設定が適正であるにも関わらず内覧がない、なかなか売れない、という場合はこの不動産売却活動に問題があることも考えられます。
インターネット広告やチラシはその物件の魅力をアピールできていますか？
売却したいターゲットを考えて作成されていますか？
インターネット広告やチラシなどで、どんなところをアピールしているかチェックしてみましょう。
不動産会社の担当者に売主様の不動産の魅力を伝え、しっかり発信してもらうのも必要なことです。
担当者とよく相談をして、対策を講じていきましょう。
もし担当者と積極的に意見を交わしていけるような関係ではない場合、不動産売却に支障が出ますので担当者を変えてもらう、または他社に依頼することも検討しましょう。
お家が売れない理由➂ 不動産の売却時期
不動産には売却しやすい時期があります。
特に一戸建ての売却やマンションの売却は、新居への需要が増える１月～３月に成約が増える傾向があります。
お子様の学校や、お仕事のご都合など新年度が始まる4月までに引っ越しをしたいという買主様が多くいらっしゃるからです。
一戸建ての売却やマンションの売却は、このタイミングが重要になります。
逆に１月～３月なのに売却が成立しない場合は他の原因を考える必要があります。
不動産が売れない理由④ その他
近隣に安くて同じような売却物件がある
物件の状態が良くない
立地が良くない
前面道路が狭い
不動産は高額で取引されることが多いため、売り出したからといって2、3日のうち売れるということは滅多にありません。
しかし売れない期間が長引くとマイナスなイメージがついてしまうため、長引くようであれば原因を追求し、改善案を考える必要があります。
売れない原因には時期や価格、立地条件などがあるので、あてはまるものはないか考えてみましょう。
仙台市や仙台市近郊エリアで不動産売却をお考えでしたら仙台不動産センターにご相談ください！
仙台市や仙台市近郊エリアで不動産売却をお考えでしたら、是非、仙台不動産センターにご相談ください！
仙台不動産センターは不動産売却の専門店です！
お客様の大切な資産である不動産の売却を、お客様の立場になってサポート致します！
まずはお気軽にお問い合わせください♪
不動産売却の仲介手数料、割引します！
不動産を売却する際に、売主様の大きな費用になるのが仲介手数料です。
仙台不動産センターでは売主様の負担になる仲介手数料を割引価格にてご対応致します。
ぜひとも仙台不動産センターの仲介手数料割引をご活用ください♪
不用品回収や遺品整理、解体工事もご対応！
仙台不動産センターでは、不動産売却の際に直面する【不用品回収】【遺品整理】【解体工事】などのお悩みにも割引価格にてご対応致します！
お気軽にご相談ください♪
相続した不動産の売却
近年、相続した不動産の売却や、空き家の売却を考えるお客様が多くなっております。
仙台不動産センターには『相続診断士』が在籍しておりますので、相続した不動産売却でお悩みのお客様も安心してご相談頂けます♪
無料のかんたん不動産査定
お家を売りたいけど何から始めれば良いのかわからない・・・
そんな声をよく耳にしますが、そんなときはまずは不動産査定をご活用ください。
相場価格など把握できれば、その後の計画なども立てやすくなります。
まずは「売却査定額を確認してから、売却するかどうか決めます」というお問い合わせも可能ですのでご利用ください。
不動産の売却は相談することが解決への第一歩です
売却をご希望の方、相続した不動産でお悩みの方、まずはお気軽にご相談ください。
ご相談をするということが、解決への第一歩になります。
お電話でのご相談はもちろんのこと、24時間メールやライン相談もご対応しております。
対応エリア【仙台不動産センター】
仙台市全域(仙台市青葉区、仙台市宮城野区、仙台市若林区、仙台市太白区、仙台市泉区)、富谷市、大和町、利府町、塩釜市、多賀城市、名取市、岩沼市
仙台不動産センターは不動産売却や不動産のご相談、相続相談など仙台市以外の仙台市近郊エリアにもご対応致します！！
