仙台市、仙台市近郊エリアの土地売却

相続した古家付きの土地売却を考えている方はご確認ください。
古家付きの土地売却をはメリットやデメリットがありますので、詳しく解説していきます。

仙台市や仙台市近郊エリア(富谷市、大和町、利府町、塩釜市、多賀城市、名取市、岩沼市)で土地の売却をお考えの方は参考にして頂ければと思います。

仙台不動産センターが選ばれている理由｜お客様の声一覧

古家付きの土地売却と更地売却

古家付きの土地とは、以前住んでいた古くなった住居、空き家がそのまま建っている状態の土地のことです。基本的に古家付きの土地を売却する際は、土地のみの価格で判断されます。
購入者は解体費用などを考えて、相場よりも安い価格での購入を希望することが多くなってきます。

これに対し、更地は建物など上物がない状態の土地のことを言います。
古家付きの土地に比べると価格は高くなります。

古家付きの土地売却｜メリット

古家付きの土地を売却するメリットとしては、そのままの状態で売却をできることです。
建物がある場合でも、解体費用等は買主の負担で売却が可能です。

また、更地に比べて古家がある土地は固定資産税が安くなります。

ただし、敷地内にある不用品や遺品等は、基本的には処分を求められます。

古家付きの土地売却｜デメリット

デメリットとして考えられるのは、購入希望者がなかなか見つからないという点です。
購入希望者の中には、古家付きの土地だと、古家を解体して更地になっている状態をイメージしにくいという方もいらっしゃいます。

売却価格も更地に比べれば安くなってしまいますが、これは解体費用分を安くするというイメージで考えれば良いかと思います。

こちらの記事も読まれています｜仙台市で土地売却を考えている方必見！地域特性を知って賢く売却する方法！【仙台不動産センター】

土地を高く売却するには

土地を高く売るには土地の売却期間に余裕を持つ

土地を高く売るには土地の売却期間に余裕を持っておくことが最も重要です。

土地の売却までの期間は、マンションや戸建てなどと比べると長くなる傾向にあります。
ですので、土地の売却期間は十分な期間を見込んでおくことが高く売るポイントになるのです。

不動産売却には、焦って安く売ってしまう『売り急ぎ』があります。
売り急ぎにならないようにするためには、時間に余裕を持って売却活動を行うことが必須条件になります。

特に売却期限が決まっている人は、とにかく早く売却活動を始めるようにしましょう。

仲介での土地売却を選ぶ

高い価格で土地を売りたいときに大事なのが、土地を売る際、仲介での土地売却にすることです。

土地を売るには、不動産業者に依頼して購入希望者を探してもらう仲介での土地売却と、不動産業者に直接買い取ってもらう買取の２つの方法があります。
スピード重視での土地売却の場合は買取をおすすめしますが、高い価格での土地売却を望む場合は仲介での土地売却を考えましょう。
不動産業者が買い取る場合、買い取った土地を販売して利益を出すため、相場価格での買取は難しくなります。
その買取価格は相場価格の７割前後と言われております。

一方、仲介での土地売却になりますと相場価格での土地売却が可能になり、売り出し価格は売主様が設定できます。

ただし、売り出し価格をあまりに高く設定するとなかなか売れないどころか、『売れ残り物件』と認識されてしまうこともあるため、売り出し価格の設定には注意が必要です。

こちらの記事も読まれています｜仙台市の土地を高く売りたい！『仲介手数料』割引あり！【仙台不動産センター】

仙台市や仙台市近郊エリアの土地売却、ご相談ください

土地には、面積や形状、高低差、角地、前面道路の幅員等、価格に影響を与える要因が数多く存在します。

仙台不動産センターは地域に密着した不動産会社ですので、仙台市や仙台市近郊エリアの土地相場を熟知しており、お客様の土地の適正な売却価格をご提案致します。

仙台市や仙台市近郊エリアの土地売却を考えている方はもちろんのこと、土地売却を悩まれている方も、まずは一度ご相談ください。

土地売却のご相談や、土地売却価格の査定は完全無料となっております。

土地売却時の仲介手数料の割引

仲介で土地を売ると、不動産業者に成功報酬として仲介手数料が発生します。

仲介手数料についてはこちらをご覧ください｜仲介手数料とはどのような費用？【仙台不動産センター】

仙台不動産センターでは仲介手数料の割引を行っておりますので、費用を抑えた土地売却が可能です。

まずは一度、仙台不動産センターにお問合せください♪

かんたん不動産査定【完全無料】

土地を売りたいけど何から始めれば良いのかわからない・・・

そんな声をよく耳にしますが、そんなときはまずは不動産査定をご活用ください。

相場価格など把握できれば、その後の計画なども立てやすくなります。

簡易査定、訪問査定、どちらも完全無料にてご対応♪

相続診断士が相続のお悩みもサポート♪

仙台不動産センターは相続のご相談もご対応致します。

当社には『相続診断士』が在籍しており、お客様をしっかりサポート。

相続した土地を売却するか悩んでいる方もお気軽にご相談ください。

こちらの記事も読まれています｜相続した不動産を売却する流れや注意点とは？遺産分割協議についても解説！【仙台不動産センター】

まずは相談をすることが解決への第一歩です！

土地売却に関わるどんなお悩みも、まずはご相談ください。

ご相談をするということが、解決への第一歩になります。

お電話でのご相談はもちろんのこと、24時間メール相談・ライン相談もご対応しております。

売却をご希望の方、お悩み中の方、まずはお気軽にご相談ください。

対応エリア【仙台不動産センター】

仙台市全域(仙台市青葉区、仙台市宮城野区、仙台市若林区、仙台市太白区、仙台市泉区)、富谷市、大和町、利府町、塩釜市、多賀城市、名取市、岩沼市

仙台不動産センターでは仙台市以外の仙台市近郊エリアにもご対応致します！！