不動産買取と仲介での不動産売却

不動産の売却を検討している方のなかには、「不動産買取」についても考えたことがある方もいるでしょう。
では、同時に目にする「仲介での不動産売却」とは何が違うのでしょうか。

どちらも不動産の売却方法ですが、大きな違いは買主にあります。
仲介での買主は「個人」であることに対し、買取では買主が「不動産会社」となります。
ここでは、意外と知らない買取の仕組みと、仲介での不動産売却との違いについてご説明します。
宮城県仙台市で不動産売却をご検討中の方はご確認ください。

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不動産買取とは？仲介での売却との違い

不動産買取

不動産買取とは、不動産会社が物件を直接買い取る方法のことです。

仲介での不動産売却

仲介での不動産売却とは、おもに一般個人の方が買主であり、不動産会社が買主と売主の間に入り売買契約を取りまとめます。

不動産買取のメリット・デメリットとは？

不動産買取のメリット

不動産売却がスムーズに進められる

不動産売却が短期間でスムーズに進められ、買主が不動産会社であるため不動産売却時の手続きなども簡略化できます。

仲介手数料がかからない場合がある

不動産売却の依頼をしている不動産会社が直接購入する場合、仲介手数料はかかりません。

近隣に知られずに売却できる

不動産会社が直接購入するため、広告など使わずに近隣に知られることなく不動産売却が可能です。

契約不適合責任が免責される

仲介での不動産売却では、契約不適合責任を負うことで費用負担が発生してしまう可能性がありますが、不動産会社の買取であればこれが免責されます。

不動産買取のデメリット

仲介での不動産売却に比べて売却価格が安くなる

不動産会社が買い取る場合、買い取ったお家をリフォームしたり、土地を整備したりして一般個人のお客様に販売します。
ここで利益を出すには、市場価格より安く購入しなければなりません。
早く現金化したい方や、相続した不動産を早く処分したい方、近隣に知られずに売却したい方にはおすすめの方法です。
不動産売却活動の期間に余裕があるのであれば、「一定期間仲介で売却活動をしてみて、買い手が見つからないようなら買取を検討する」という方法も可能です。

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仲介での不動産売却のメリット・デメリットとは？

仲介での不動産売却のメリット

仲介での不動産売却のメリットは高額での不動産売却の可能性が高い

買取は、一般的に相場価格より２～３割安い価格での契約になります。
それに比べ、仲介での不動産売却は売却の時期によっては相場価格を上回る価格で売れることも少なくありません。
また、近隣に同じような物件がない場合や、なかなか売却物件が市場に出ないエリアも同様に高額での売却が期待できます。
広告を出したりする不動産売却活動、購入希望者様へのアピールも不動産会社が行いますので、その点も心強いかと思います。

仲介での不動産売却のデメリット

仲介での不動産売却のデメリットは、購入希望者様が現れるまでどれくらいの期間を要するのか不明な点

「この売却価格で売れるのか、売れない場合は値下げをしなければならないのか」など、資金計画も難しくなります。
仲介で不動産を売却する場合は、相場価格をしっかり把握し、不動産会社とよく相談して売り出し価格を決める必要があります。

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【仲介手数料の割引】 仙台不動産センター

仙台不動産センターでは仲介での不動産売却で発生する仲介手数料の割引を行っております。

数千万円での不動産売却の際、仲介手数料の数十万円はどうしても安く感じてしまいます。

ですが、実際は高額であることを忘れないでください。

仙台不動産センターではこの仲介手数料を割引しておりますので、お客様の引っ越し費用や、新しい家具の購入費用に充てて頂ければ幸いでございます。

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仙台不動産センターでは、お家を売るときにお客様からのご相談が多い不用品回収もご対応しております。
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