固定資産税のかからない土地にも相続税はかかる？

不動産を所有していると固定資産税を納める義務があります。
しかし、なかには固定資産税がかからない土地もあるのです。
今回は土地を相続する予定のある方に向けて、相続時に固定資産税のかからない土地とはどのようなものか、その活用方法についてご紹介します。

仙台不動産センターが選ばれている理由｜お客様の声一覧

相続時に固定資産税のかからない土地とは？条件をご紹介

固定資産税がかからない土地にはいくつかの条件があり、いずれかに該当することが必要です。

土地の課税標準額が30万円未満

課税標準額とは、固定資産税の金額を求めるための指標です。
土地は30万円が免税点と定められており、課税標準額が免税点を下回った場合は固定資産税がかかりません。
しかし、同じ市町村区に所有する不動産が複数ある場合は、合計の課税標準額で判断されます。

地方税法によって指定された土地

墓地や私道、国有林・保安林など地方税法によって指定された土地は非課税となり固定資産税はかかりません。
自分の所有する土地が、相続時に固定資産税がかかる土地であるかわからない場合は市区町村役場で確認することができます。

固定資産税のかからない土地にも相続税はかかる？申告の有無をご紹介

相続時に固定資産税がかからない土地であっても「相続税」はかかります。
遺産総額が相続税の基礎控除楽を超える場合、相続税の申告が必要となってきます。
遺産総額には、固定資産税がかからない土地を含めるため注意しましょう。
相続税の基礎控除額は、以下の計算方法で求めることができます。
基礎控除額＝3,000万円＋（600万円×相続人数）
たとえば、相続人数が1人の場合3,000万円＋（600万円×相続人数1人）となり、3,600万円が基礎控除額と求められます。
固定資産税がかからない土地を相続する場合でも相続税はかかり、申告が必要になってくることもあるため、きちんと理解しておきましょう。

固定資産税がかからない土地の活用方法をご紹介

活用方法１：土地を売却する

土地の管理や維持費がかかり続けるよりも、売却して他の方に活用してもらったほうが良いでしょう。
また、現在固定資産税がかからない土地であったとしても、評価額の見直しで課税対象となる可能性もあります。

活用方法2：太陽光発電をおこなう

とくに田舎の土地など周囲に高い建物がない場合は、太陽を遮ることなく効率的に発電することができます。
毎日の管理などがなく、定期的なメンテナンスで済むため比較的おこないやすい活用方法でしょう。

活用方法3：土地を相続放棄する

相続放棄をおこなうことで土地の管理維持の手間などがかからないようになります。
しかし、相続放棄の手続きを司法書士に依頼した場合は数万円の費用がかかるでしょう。

まとめ

条件に当てはまる土地は相続時に固定資産税がかかりません。
しかし、相続税は固定資産税がかからない土地でも必ず発生するため注意しましょう。
不要な土地は売却するなど活用方法を検討してください。
私たち「仙台不動産センター」は、仙台市を中心に仙台市近郊の不動産売却サポートをおこなっております。
弊社、仙台不動産センターのホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けていますので、ぜひご利用ください。

こちらの記事も読まれています｜不動産売却の税金対策！節税方法とは？【仙台不動産センター】

仙台市や仙台市近郊エリアの土地売却、ご相談ください

土地には、面積や形状、高低差、角地、前面道路の幅員等、価格に影響を与える要因が数多く存在します。

仙台不動産センターは地域に密着した不動産会社ですので、仙台市や仙台市近郊エリアの土地相場を熟知しており、お客様の土地の適正な売却価格をご提案致します。

仙台市や仙台市近郊エリアの土地売却を考えている方はもちろんのこと、土地売却を悩まれている方も、まずは一度ご相談ください。

土地売却のご相談や、土地売却価格の査定は完全無料となっております。

土地売却時の仲介手数料の割引

仲介で土地を売ると、不動産業者に成功報酬として仲介手数料が発生します。

仲介手数料についてはこちらをご覧ください｜仲介手数料とはどのような費用？【仙台不動産センター】

仙台不動産センターでは仲介手数料の割引を行っておりますので、費用を抑えた土地売却が可能です。

まずは一度、仙台不動産センターにお問合せください♪

かんたん不動産査定【完全無料】

土地を売りたいけど何から始めれば良いのかわからない・・・

そんな声をよく耳にしますが、そんなときはまずは不動産査定をご活用ください。

相場価格など把握できれば、その後の計画なども立てやすくなります。

簡易査定、訪問査定、どちらも完全無料にてご対応♪

相続診断士が相続のお悩みもサポート♪

仙台不動産センターは相続のご相談もご対応致します。

当社には『相続診断士』が在籍しており、お客様をしっかりサポート。

相続した土地を売却するか悩んでいる方もお気軽にご相談ください。

こちらの記事も読まれています｜相続した不動産を売却する流れや注意点とは？遺産分割協議についても解説！【仙台不動産センター】

まずは相談をすることが解決への第一歩です！

土地売却に関わるどんなお悩みも、まずはご相談ください。

ご相談をするということが、解決への第一歩になります。

お電話でのご相談はもちろんのこと、24時間メール相談・ライン相談もご対応しております。

売却をご希望の方、お悩み中の方、まずはお気軽にご相談ください。

対応エリア【仙台不動産センター】

仙台市全域(仙台市青葉区、仙台市宮城野区、仙台市若林区、仙台市太白区、仙台市泉区)、富谷市、大和町、利府町、塩釜市、多賀城市、名取市、岩沼市

仙台不動産センターでは仙台市以外の仙台市近郊エリアにもご対応致します！！