ある日突然、土地を相続することになったら、どのようにしたら良いのでしょうか。
相続は何度も経験するものではないので、多くの方が土地の相続や売却にとまどってしまうでしょう。
ですが、相続した土地を放置しておくことは得策ではありません。
なぜなら、固定資産税などの費用負担が続くだけではなく、管理の行き届かない古家は周辺住民に迷惑をかける可能性もあるのです。
ここでは、土地を相続してから売却するまでの流れを解説します。
仙台市周辺の土地を相続した方、ぜひ弊社へご相談ください。
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相続した不動産はどのような流れで売却するの？
相続開始日（亡くなった日）から売却までの流れを、順を追ってみていきましょう。
1 死亡届の提出
7日以内に、火葬許可証とともに役所へ提出します。
2 有効な遺言書の有無を確認
有効な遺言書がある場合は、それに沿って相続を始めます。
3 相続財産目録の作成と相続人の確定（有効な遺言書がない場合）
相続人の確定には、故人の出生から死亡までの戸籍謄本の取得が必要です。
4 遺産分割協議
誰がどの財産をどのような割合で相続するかについて、相続人全員で話し合います。
5 遺産分割
遺言書または遺産分割協議書に記載のとおりに遺産を分割します。
6 名義変更手続き
相続による所有権移転の登記手続きをします。
ここまでくれば売却できるため、このあとは通常の不動産売却と同じ流れで進めましょう。
相続税の申告と納税
相続開始日から10か月以内におこないます。
10か月の期日は、案外すぐにきてしまいます。
すべての戸籍謄本を取得するには時間がかかることもあるので、早めに行動を開始すると良いでしょう。
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相続した不動産を売却するために必要な遺産分割協議とは？
遺産分割協議の手順と注意点をみていきましょう。
遺産分割協議とは？
遺産分割協議とは、故人の遺産について相続人全員で分配を話し合い、決定した内容をまとめ、文書にしたものを遺産分割協議書といいます。
遺産分割協議は、相続財産目録を作成し、相続人が確定してから始めます。
誰がどの財産をどのような割合で相続するかを協議するわけですが、現預金のように分配しやすいものは良いのですが、不動産は容易に分けることができません。
不動産を平等に分配する方法として多く用いられているのは、売却して現金にして分割する「換価分割」です。
代表者1名を決めて名義変更をして売却するか、複数の相続人で共有名義としたうえで売却します。
遺産分割協議をおこなううえでの注意点
あとから新たな相続人が現れた場合はやり直しですし、あとから新たな遺産が発覚した場合は、その遺産について改めて協議する必要が出てくるので、相続人と相続遺産の調査は慎重におこないましょう。
また、不動産を共有名義で売却する場合は、売却にかかるすべての手続きに全員の合意が必要なので、注意が必要です。
まとめ
このように、相続した土地を売却するには適切な手続きが必要になります。
個人での対応が不安であれば、司法書士などの専門家に相談してみると良いでしょう。
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