仙台市の土地売却
所有している土地を売却する際に、まず知りたいと考えるのは『どれくらいの価格で売却できるのか』ということではないでしょうか？
土地の売却価格は不動産会社に相談するのが一般的ですが、今回はどのような方法で土地価格の査定を行っているのか、また、土地を高く売却するにはどんな方法があるのかご紹介致します。
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土地の査定方法
土地の現況
土地売却の査定で、まず確認する一番重要なことは土地の現況です。
土地に建物は建っているか、土地が傾斜になっていないか、土地がどのような形状か、など売却をしたい土地がどのような状況になっているのかを確認します。
建物がない平坦な整形地はポイントが高く、査定価格は高くなります。
土地の前面道路
土地売却の査定で、もう一つ重要なことがその土地が面している前面道路です。
売却したい土地に面している道路が公道(国道、県道、市道など)の場合は高い評価を受けることが多いのですが、売却したい土地に面している道路が私道の場合は評価が低くなります。
また、建物を建設するには接道義務があり、幅員4m以上の道路に間口2m以上接していなければ、住宅などの建築が認められていません。
つまり接道義務を満たしていなければ、建築ができない土地ということで評価が低くなります。
売却したい土地が角地など2つ以上の道路に面している場合は、土地の評価は高くなるのが一般的です。
土地の近隣環境
売却したい土地の近隣環境も査定に影響します。
駅やバス停までどれくらいの距離か、バイパスなどへのアクセスは不便ではないか。
また、小さいお子様がいる家庭だと、近隣の学校までの距離や閑静な住宅街であることを優先すること多いようです。
仙台市では、中心部に近いエリアや地下鉄沿線がとくに評価の高いエリアと言えるでしょう。
近隣土地の成約事例
近隣でどれくらいの価格で土地の売買が行われているか、というのも査定のポイントになります。
売却したい土地のエリアが人気がないと思っていても、成約事例を確認すると意外に高値で取引されているということも少なくありません。
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土地を高く売却するには
土地を高く売るには土地の売却期間に余裕を持つ
土地を高く売るには土地の売却期間に余裕を持っておくことが最も重要です。
土地の売却までの期間は、マンションや戸建てなどと比べると長くなる傾向にあります。
ですので、土地の売却期間は十分な期間を見込んでおくことが高く売るポイントになるのです。
不動産売却には、焦って安く売ってしまう『売り急ぎ』があります。
売り急ぎにならないようにするためには、時間に余裕を持って売却活動を行うことが必須条件になります。
特に売却期限が決まっている人は、とにかく早く売却活動を始めるようにしましょう。
仲介での土地売却を選ぶ
高い価格で土地を売りたいときに大事なのが、土地を売る際、仲介での土地売却にすることです。
土地を売るには、不動産業者に依頼して購入希望者を探してもらう仲介での土地売却と、不動産業者に直接買い取ってもらう買取の２つの方法があります。
スピード重視での土地売却の場合は買取をおすすめしますが、高い価格での土地売却を望む場合は仲介での土地売却を考えましょう。
不動産業者が買い取る場合、買い取った土地を販売して利益を出すため、相場価格での買取は難しくなります。
その買取価格は相場価格の７割前後と言われております。
一方、仲介での土地売却になりますと相場価格での土地売却が可能になり、売り出し価格は売主様が設定できます。
ただし、売り出し価格をあまりに高く設定するとなかなか売れないどころか、『売れ残り物件』と認識されてしまうこともあるため、売り出し価格の設定には注意が必要です。
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