自己破産になる前に覚えておきたい！任意売却と住宅ローン破綻について
将来なんらかの事情により、住宅ローンの返済が困難になるかもしれません。
任意売却や住宅ローン破綻について理解しておくことで、住宅ローンの返済に行き詰ったときに役立てることができます。
そこで、仙台市と仙台市近郊で不動産売却をサポートしている弊社が、自己破産になる前に知っておきたい、任意売却と住宅ローン破綻についてご紹介します。
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自己破産前に考えたい！任意売却と住宅ローン破綻について
住宅ローンの返済が困難になり、返済不能になることを「住宅ローン破綻」と言います。
一般的に住宅ローンは、35年などの長期間にわたって返済します。
しかし、新型コロナウイルス感染症の影響で失業や収入の大幅カットにあい、これまでどおりに住宅ローンの返済ができなくなった方が増えています。
住宅ローンの返済が延滞していたり不能になったりしている「リスク管理債権」の割合を見てみると、平成28年は4.52％と高く、平成29年は3.94%、令和元年は3.20％、令和2年は3.48％と推移しました。
平均4%と考えると、25人に1人が住宅ローンの返済に行き詰まっていることになります。
住宅ローン破綻に陥るとどうなるのか
住宅ローンの返済が滞ると、優遇金利が適用されなくなり、金利があがるおそれがあります。
住宅ローンの返済が困難なうえに、さらに金利があがることで返済額が増えてしまうのです。
滞納期間が3か月～6か月ほど続くと、金融機関から住宅ローンの一括返済を求められることもあります。
一括返済に応じなければ、不動産の差し押さえや自己破産に陥ることになります。
そうなる前におこないたいのが、「任意売却」です。
通常、不動産を売却する場合、住宅ローンを完済し、抵当権を抹消しなければなりません。
しかし任意売却では、住宅ローンの完済前に不動産を売却することができます。
自己破産をしても任意売却は可能？住宅ローン破綻の対処方法
自己破産の申請中であっても、弁護士や司法書士の協力のもと、任意売却の手続きを進めることが可能です。
新居への引っ越し費用の確保や月々の住宅ローンの返済額の相談もできるため、任意売却をすることで生活の立て直しにつながります。
所有者の意志によって不動産売却をおこなう任意売却に対し、競売は所有者の意志に関係なく、強制的に不動産が売却されます。
また、競売は任意売却とは違い、月々の住宅ローンの返済額の相談ができません。
そのため、不動産を手放したあとも、住宅ローンの返済が困難な状況が続くことが考えられます。
住宅ローン破綻の対処法の1つとして、競売や自己破産に陥る前に、任意売却を検討することをおすすめします。
まとめ
住宅ローンの返済が難しくなった場合、不動産が差し押さえられる前に「任意売却」を検討してみてはいかがでしょうか。
昨今の経済状況や社会情勢により、住宅ローン破綻に陥っている方が増加しています。
もしものときに備え、任意売却や住宅ローン破綻の対処法について知っておきましょう。
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