遠方に所有する不動産の売却

遠方に所有する不動産を売却するには?方法と流れをご紹介!

仙台市・仙台市近郊エリア(富谷市、大和町、利府町、塩釜市、多賀城市、名取市、岩沼市)に不動産をお持ちで県外にお住まいの方など、住んでいる場所とは別の遠方に不動産を所有している方のなかには売却をご検討中の方もいらっしゃることと思います。
そこで、遠方からの不動産売却について調べている方に向けて、遠方から不動産売却をおこなう方法と流れをご紹介します。

遠方から不動産売却をおこなう方法とは

不動産売却では契約や決済のとき売主が立ち会うのが一般的ですが、遠方の場合は難しいときもあります。
しかし立ち会いが難しい場合でも、以下の3つの方法を利用して売却することができます。

持ち回り契約

持ち回り契約とは、不動産会社が契約書を持ち買主と売主を訪問、署名と捺印してもらい契約をおこう方法です。
また、売主と買主および不動産会社の間を、契約書の郵送をもって契約をおこなうことも可能です。

代理人を立てる

売主本人が立ち会えない場合、代理人を立てて契約をおこなうこともできます。
委任状など書類の準備が必要となりますが、奥様や親戚、不動産の近くに住んでいる知人の方を代理人に選ぶことが可能です。

司法書士に依頼

司法書士に代理を依頼し契約をおこなうこともできます。
司法書士に対して手数料が発生しますが、法律の専門知識を持っているので安心して任せることが出来ますね。


こちらの記事も読まれています|不動産を売りたいとき、不動産会社はどう選べばいいの?【仙台不動産センター】

画像に alt 属性が指定されていません。ファイル名: %E4%BB%99%E5%8F%B0%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%80%80%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%83%88.jpg

お気軽にご相談ください♪022-290-7922受付時間 10:00-19:00   メールでご相談➡ お問い合わせ

遠方から不動産売却をおこなう場合の流れ

不動産売却を遠方からおこなうときの流れと注意点をご紹介します。

流れ

遠方から不動産売却をおこなう場合、以下のような流れでおこないます。

  • 不動産の査定
  • 不動産会社と媒介契約を締結
  • 売却活動
  • 不動産売買契約書が郵送される
  • 売主または代理人、司法書士のいずれかによる立ち会いのなかで決済と引渡し

遠方の場合も、基本的な流れは一般的な不動産売却と同じです。

注意点

遠方から不動産売却をおこなうとき、以下のような注意点に気を付けましょう。

  • 時間と手間がかかる
  • 専任媒介契約を選び、売却報告を受ける
  • 立ち会いのタイミングは3回

遠方から売却の場合、居住地とは異なる管轄の役所や法務局で手続きをおこなったり、委任状を送ったりなど手間や時間がかかるため、計画的に売却を進める必要があります。
また、媒介契約の種類は、遠方の場合は今後の広告予定や問い合わせ状況などの定期的な報告義務がある「専属専任媒介契約」または「専任媒介契約」を選びますと、経過が分かり安心です。
不動産売却において立ち会いの必要があるタイミングは売却準備のとき、売買契約を結ぶとき、決済と引渡しをおこなうときの3回ですが、難しい場合は、早めに代理人を立てることを検討しましょう。

こちらの記事も読まれています|不動産売却で後悔しない為には早めの相談が大事!!【仙台不動産センター】

画像に alt 属性が指定されていません。ファイル名: %E4%BB%99%E5%8F%B0%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%80%80%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%83%88.jpg

お気軽にご相談ください♪022-290-7922受付時間 10:00-19:00   メールでご相談 お問い合わせ

まとめ

遠方から不動産を売却する場合の方法と、流れをご紹介しました。
不動産の売却では、売主の立ち会いが必要なタイミングがありますが、距離的、時間的に立ち会うことが難しい場合は、代理人を立てると売却は可能です。
私たち「仙台不動産センター」は、仙台市を中心に仙台市近郊の不動産売却サポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けていますので、ぜひご利用ください。

宮城県でお家を売るなら仙台不動産センターへ

仙台不動産センターは売主様の目線で考え、売主様の大切な不動産の売却を徹底サポート。
地域密着の不動産会社だからこそ、不動産の相場価格を熟知して、適正な不動産売却価格をご提案致します。

不動産の売り出し価格はとても重要です。
相場からかけ離れた高額な価格だと長期間売れずに、値下げを繰り返して【売れ残り物件】のイメージがついてしまいます。

逆に相場より安い価格で売却してしまうと売主様が損をします。

『相場より少し高い価格』で売り出すので理想的であり、約3ヵ月での売却成約率も大幅に上がります。

是非一度、仙台不動産センターにご相談ください!

不用品回収・遺品整理も仙台不動産センターにお任せ下さい

お家を売るときに面倒に感じるのが不用品の処分。
一戸建てやマンションを売るときによく相談を受けます。
住んでいた期間が長ければ長いほど物が多くなり、よく考えれば必要ない物も残っていたりしますよね。

仙台不動産センターは不用品回収・遺品整理業者と提携しており、割安にてご対応致します。

不動産売却が決まってからの処分はもちろん、内覧に来る購入希望者に良い印象を与えるために、早めに不用品の処分を依頼されるケースもございます。

お客様のニーズに合わせ、ご対応致します。

不用品回収、遺品整理も仙台不動産センターにご相談ください!

不動産売却時の仲介手数料の割引

不動産売却時の費用の中でも高額になるのが仲介手数料。
仲介手数料は、不動産売却時に不動産会社に支払う『成功報酬』です。

仙台不動産センターでは仲介手数料の割引を行っておりますので、不動産売却で発生する費用を抑えることができます。

不動産売却をご検討されている方は、是非、仙台不動産センターの仲介手数料の割引をご活用ください!

こちらの記事も読まれています|不動産売却で発生する仲介手数料とはどんな費用?【仙台不動産センター】

画像に alt 属性が指定されていません。ファイル名: %E4%BB%99%E5%8F%B0%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%80%80%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%83%88.jpg

お気軽にご相談ください♪022-290-7922受付時間 10:00-19:00   メールでご相談➡ お問い合わせ

不動産売却査定・不動産売却相談【完全無料】

不動産の売却査定は完全無料になっております。
簡易査定、訪問査定、どちらも無料ですのでお気軽にお問い合わせ下さい。

また、売却相談もいつでも無料でご対応しております。
所有している不動産はどれくらいの価格になるのか、その周辺の相場はどうなっているのか、需要はあるのか、どのような手続きが必要なのか、色々と不安になることもあるかと思います。

「まずは相談だけしてみて、売却するかどうか決めます」という内容でも問題ございません。

今後のためにも、所有している不動産の価値を知っておくことは大事なことです。

お気軽にお問い合わせください♪

お問い合わせはお電話でもメールでも構いません。
また、『無料査定依頼』からもお問い合わせができますので、お仕事でお忙しい方も、お気軽にお好きな時間にお問い合わせください。

仙台不動産センターでは仙台市の不動産売却だけではなく、仙台市近郊エリアでの不動産売却にもご対応致します。

お客様からのお問い合わせ、お待ちしております。

対応エリア【仙台不動産センター】

仙台市全域(仙台市青葉区、仙台市宮城野区、仙台市若林区、仙台市太白区、仙台市泉区)、富谷市、大和町、利府町、塩釜市、多賀城市、名取市、岩沼市

仙台不動産センターでは仙台市以外の仙台市近郊エリアにもご対応致します!!

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。