土地を売却する際に、大半は不動産会社から『確定測量』はしていますか？と尋ねられます。
ではこの『確定測量』は土地を売却する上で必須条件なのでしょうか？
また、そもそも『確定測量』とはどのようなものなのでしょうか？
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確定測量をしていない土地でも売却できるの？
確定測量を行っていない土地でも売却は可能です。
しかし、隣の土地との境界が確定していないため、隣地所有者とのトラブルのリスクは少なからず発生します。
そのため、購入希望者がためらってしまうこともあります。
原則として不動産を売却する際には、売主には境界明示義務があり、土地の境界を示さなければなりません。
ただ、境界明示義務は法律上の決まりではないため、売却することは可能になります。
そもそも確定測量とは？
確定測量とは、すべての隣接した土地との境界を、それぞれの土地の所有者の立会いのもと、境界確認を行う測量です。
この確定測量によって作成される測量図を『確定測量図』と呼びます。
土地の売却をする際、購入者にとっては境界の争いのリスクがないことは重要な判断基準になります。
土地の売買において、確定測量を行うことが売買条件に含まれることも少なくありません。
確定測量をする場合は、家屋調査士のご紹介も可能ですので、まずは仙台不動産センターにご相談ください。
確定測量をしていない土地を売却するには
確定測量をしていない土地を売却するには、境界が確定していなくても、買主が了承すれば土地の売却は可能です。
この場合は、境界非明示の特約を付けて、売却後のトラブルが生じないように対策します。
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