仙台市や仙台市近郊エリアで不動産売却をお考えの方は是非ご確認さい！
不動産売却時に仲介手数料が発生するのはご存じかと思いますが、どのくらいの金額で、どこまでが仲介手数料に含まれるのか、ということは意外に知らない方も多いかと思います。
また、仲介手数料を割引できることも意外に知られておりません。
まずは不動産売却時に支払う仲介手数料のご説明を致します。
仙台不動産センターが選ばれている理由｜お客様の声一覧
不動産会社に支払う仲介手数料
不動産売却時、仲介を依頼して契約が成立した場合、仲介手数料を支払わないといけません。
仲介手数料は不動産仲介会社が自由に設定できますが、法律で定められた上限があります。上限は下記の式で計算可能です。
仲介手数料＝売却価格×3％＋6万円＋消費税
※売却価格が400万円以上の場合
不動産仲介会社に仲介を依頼しても、契約が成立しない場合は仲介手数料の支払いは不要です。
仲介手数料とは営業活動に対する成功報酬
不動産売却時、不動産会社と媒介契約を結ぶと、不動産会社は不動産を売却するためにさまざまな営業活動をおこないます。
購入希望者の物件見学に立ち会うのはよくご存じかと思いますが、インターネットに売却不動産の情報を掲載したり、新聞の折り込み広告、チラシのポスティングなども行います。
この活動の報酬が「仲介手数料」と言われるもので、不動産売買が成立した時に支払われる「成功報酬」です。
書類の取得や手続き、事務作業も含まれます
不動産売却時、不動産会社の仲介としての仕事は、売主と買主の間に立って両者の契約を成立させることです。
不動産売却の販売活動だけでなく、売却する不動産の書類の取得(謄本・公図など)、売主と買主の諸条件のすり合わせ、契約書類作成、不動産売買契約から決済(引渡し)までの事務手続きなどもおこないます。
これらの活動のすべてが仲介手数料に含まれます。
仲介手数料を支払うタイミング
上記で説明したように、仲介手数料は成功報酬ですので不動産の売買が成立するまでは支払う必要がありません。一般的には不動産売買契約時に半額を、決済時に残りの分を支払います。
また、不動産売買契約時に一括で全額支払うことも可能です。
ですが、決済までは各種事務手続きなどが残っているので、もし一括で支払うのでしたら決済時に一括で支払うことをおすすめします。
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不動産売却の仲介手数料の割引
仙台不動産センターでは、不動産売却の大きな出費になる仲介手数料の割引を行っております。
仲介手数料の金額とは法律で定められた金額であり、割引はできないのでは？と考える方が多くいらっしゃるようですが、実はそうではありません。
法律で定められているのは上限であり、割引は可能なのです。
割り引かれた分を、引っ越し費用や新しい家具を購入する費用などに充てて頂ければ幸いでございます。
仙台市で不動産売却をお考えでしたら是非一度お問い合わせください。
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