今回はマンションを売ることで戻ってくるお金のご紹介です。
「マンションを売るのだからお金が入ってくるの当たり前」と思う方も大勢いると思います。
ですが、マンションを売って入ってくるお金は不動産の売却金額だけではありません。
これまでに支払ったお金の一部が戻ってくる可能性があるのです。
ではどのようなお金が戻ってくるのでしょうか？
大切な資産であるマンションを売った時、少しでも多くのお金が入ってくるように知識を身に付けましょう。
仙台不動産センターが選ばれている理由｜お客様の声一覧
支払い済みの固定資産税、都市計画税
マンションなど不動産を所有していると毎年1月1日時点の不動産所有者に対して、固定資産税が課せられます。
また、所有する不動産の所在地によっては、固定資産税の他に都市計画税も課せられます。
こちらの税金は、マンションを売ると戻ってくるのです。
戻ってくる金額はマンションを売った日(引き渡し日)によって変わりますが、引き渡し日以降の税金はマンション購入者から不動産売却者へ支払って頂きます。
マンション売却者は一年分の税金を支払っているので、所有していない期間(不動産売却後の期間)の税金はマンション購入者から戻ってくるのです。
住宅ローン保証料
住宅ローン保証料を一括で支払っている場合は、マンションを売った時に残りの期間の分が払い戻されます。
払い戻しされる金額・計算方法は金融機関によって異なりますので、事前に確認をしておくようにしましょう。
管理費や修繕積立金
マンションにお住まいになっていると毎月管理費と修繕積立金の支払いが発生します。
金額は少ないのですが、こちらも戻ってくるのです。
マンションを買ってからマンションを売るまで、管理費や修繕積立金を支払っているわけですが、基本的にこれまで支払った分は戻ってきません。
戻ってくるのは、住んでいた最後の月に支払った分で、金額は日割り計算で算出されます。
こちらの計算は不動産会社にお任せして大丈夫ですが、漏れがないかチェックすることをおすすめします。
他に駐車場使用料や駐輪場使用料などがあります。
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火災保険料や地震保険料
火災保険や地震保険を長期で契約していると、マンションを売った時に解約することで払い過ぎた分が戻ってくるのです。
保険会社によって解約手数料や計算方法が異なるため、保険証書に記載されている保険代理店にご確認ください。
マンションを早期売却をするほど多くの保険料が戻ってきます。
マンションを売って損失が出れば税金が戻る可能性も
マンションを売った時に譲渡所得を確定申告することで、税金が還付される可能性があります。
マンションを買った時の金額よりもマンションを売った時の金額の方が安い場合は、発生した譲渡損失を所得から控除することが可能です。
場合によっては非常に大きな節税効果があり、所得税や住民税が安くなって多くのお金が戻ってきます。
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仙台市近郊エリアも対応可能ですのでお気軽にお問い合わせ頂ければ幸いです。
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マンション売却の仲介手数料の割引
不動産会社に依頼をして、仲介でマンション売却をすると仲介手数料が発生します。
マンションを売る時の仲介手数料はマンション売却価格に比べれば小さい金額に感じられますが、
実際には高額であることを忘れないでください。
数千万円でマンションを売るとき、どうしても数十万円の仲介手数料は安く感じてしまいます。
『マンション売却額が高額だからしょうがないか』
『きっとこれが当たり前なのだろう』
なんて思っていませんか？
そんなことはありません。
仙台不動産センターではマンション売却時の仲介手数料を割引致します。
割り引かれたお金を引っ越し費用や新しい家具の購入費用に充てて頂ければ幸いでございます。
こちらの記事も読まれています｜不動産売却で発生する『仲介手数料』とはどんな費用？【仙台不動産センター】
相続した不動産のご相談
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相続した不動産を売却するか悩んでいる方もお気軽にご相談ください。
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不用品回収、遺品整理もサポート
マンションを売るとき、悩みの種になってしまうのが不用品。
仙台不動産センターでは、マンションを売るときにお客様からのご相談が多い不用品回収もご対応しております。
物置に使っていたマンションや相続したマンションなどを売却する際に、不用品が多くてマンションを売ることをためらってしまう方もいらっしゃいます。
不用品回収も遺品整理もご対応致しますのでお気軽にお問い合わせください。
また、住んでいるマンションを売る際は、お部屋を広く見せる方法として早めの不用品処分もおすすめです。
まずはお気軽に不動産売却査定から
不動産売却を考えた時、先々の事を考えて面倒になっていませんか？
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