不動産の相続で発生する税金

不動産を相続するときには税金が発生し、ご自身で納税しなければなりません。
相続する前から対策をおこなうことで、相続で発生する税金を抑えることができます。
今回は、相続するときに発生する税金の種類・計算方法や税金を抑えるための対策をご紹介します。

不動産を相続するときに発生する税金の種類

不動産を相続するときに発生する税金は、相続税と登録免許税の2種類です。
相続税とは、不動産や預貯金などの被相続人の財産を相続するときに、その財産に対してかかる税金です。
相続税は相続開始の翌日から10か月以内に、ご自身で計算をして申告・納税をしなければなりません。
もし期限までに申告をしなかった場合、無申告加算税が課されるため気を付けましょう。
登録免許税とは、不動産の所有者の名義を変更する手続きの相続登記で発生する税金です。
相続登記は令和6年4月1日から申請が義務化され、相続で不動産を所有することを知ってから3年以内におこなう必要があります。

仙台不動産センターが選ばれている理由｜お客様の声一覧

不動産を相続するときに発生する税金の計算方法

相続税の計算方法は、まず相続する遺産の総額から借入金などの負債や葬儀費用を引いて正味の遺産額を求めます。
次に正味の遺産額から基礎控除を引いて課税価格を求めます。
基礎控除額を算出する計算式は、3,000万円＋（600万円×法定相続人の数）です。
そして課税価格を法定相続人の相続分で分割して、分割後の課税価格に税率をかけて各法定相続人の相続税額が算出される流れです。
登録免許税の計算方法は、固定資産税評価額×0.4％の計算式により算出します。
固定資産評価額は実際の価格よりも20～30％以上低くなります。

不動産の相続で発生する税金を抑える対策

相続で発生する税金を抑える対策として、相続する前に生前贈与を受ける方法があります。
住宅の購入を検討している場合は、住宅資金贈与制度や配偶者贈与制度を利用するのが良いでしょう。
住宅資金贈与制度は住宅購入のための資金の贈与は最大1,110万円まで非課税となり、配偶者贈与制度は夫婦間での居住用不動産の購入資金の贈与は最大2,110万円まで非課税となるものです。
また前回の相続から10年以内に相続が発生した場合は、相次相続控除により相続税額から一定額を差し引くことができます。
相次相続控除を適用するためには、前回の相続で相続税を納税していること、今回の相続で法定相続人であることが条件です。
その他の対策に、相続前に不動産を賃貸物件として活用する方法があります。
一般の不動産よりも固定資産税評価額が土地・建物それぞれで約30％下がるため、相続税を抑えることができます。

こちらの記事も読まれています｜相続した不動産を売却するには【仙台不動産センター】

まとめ

相続税はご自身で計算をして、期限までに申告する必要があります。
税金を抑えるためには、相続が発生する前から対策をおこなうのが良いでしょう。
私たち「仙台不動産センター」は、仙台市を中心に仙台市近郊の不動産売却サポートをおこなっております。
弊社、仙台不動産センターのホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けていますので、ぜひご利用ください。

相続診断士が相続のお悩みをサポート♪

仙台不動産センターには『相続診断士』が在籍しており、お客様をしっかりサポート。

相続した不動産をどう活用するか悩んでいる方もお気軽にご相談ください。

仙台不動産センターにご相談ください！

仙台市で不動産売却をお考えの方は仙台不動産センターにご相談ください。

仙台不動産センターは地域に密着した不動産会社だからこそ、迅速な対応・丁寧な対応・的確な対応をお約束致します。

仙台市の不動産売却だけでなく、仙台市近郊エリア(富谷市、大和町、利府町、塩釜市、多賀城市、名取市、岩沼市)の不動産売却もご相談ください！

こちらの記事も読まれています｜不動産を高く売りたいときは仲介での不動産売却がおすすめ！【仙台不動産センター】

不動産売却時の仲介手数料を割引します！

仙台不動産センターでは、不動産売却時に売主様の負担になる仲介手数料の割引を行っております。

売却する不動産が高額になれば仲介手数料も高額になりますので、是非仙台不動産センターの割引をご活用ください♪

不用品回収、遺品整理もご対応♪

お家を売るとき、悩みの種になってしまうのが不用品。

仙台不動産センターでは、お家を売るときにお客様からのご相談が多い不用品回収もご対応しております。

物置に使っていたお家や相続したお家などを売却する際に、不用品が多くてお家を売ることをためらってしまう方もいらっしゃいます。

不用品回収も遺品整理もご対応致しますのでお気軽にお問い合わせください。

また、住んでいるお家を売る際は、お部屋を広く見せる方法として早めの不用品処分もおすすめです。

かんたん不動産査定【完全無料】

お家を売りたいけど何から始めれば良いのかわからない・・・

そんな声をよく耳にしますが、そんなときはまずは不動産査定をご活用ください。

相場価格など把握できれば、その後の計画なども立てやすくなります。

簡易査定、訪問査定、どちらも完全無料にてご対応♪

まずはご相談をすることが第一歩です！

不動産に関わるどんなお悩みも、まずはご相談ください。

ご相談をするということが、解決への第一歩になります。

お電話でのご相談はもちろんのこと、24時間メール相談もご対応しております。

売却をご希望の方、お悩み中の方、まずはお気軽にご相談ください。

対応エリア【仙台不動産センター】

仙台市全域(仙台市青葉区、仙台市宮城野区、仙台市若林区、仙台市太白区、仙台市泉区)、富谷市、大和町、利府町、塩釜市、多賀城市、名取市、岩沼市

仙台不動産センターでは仙台市以外の仙台市近郊エリアにもご対応致します！！