仙台市の不動産売却｜家の解体費用と補助金について
家を売却したいけど建物自体が古くなっていて売れそうにない、と悩んでいる方はいないでしょうか。
解体して更地にすれば新築用の土地として需要が高まりますが、解体費用が高額でなかなか決心できないという方も多いかと思います。
そこで今回は、解体費用に対して補助金が受けられる制度についてご紹介します。
仙台市や仙台市近郊エリア(富谷市、大和町、利府町、塩釜市、多賀城市、名取市、岩沼市)で家の売却を検討している方はぜひ今回の記事を参考にしてください。
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売却前の家の解体費用は補助金を活用しよう
解体費用に対する補助金制度は、各自治体によって管理されています。
そのため、お住まいの地域によって補助金の限度額や適用条件が異なるので、事前に自治体にくわしい条件を確認しましょう。
そもそも、補助金は街の景観保全や倒壊などの危険性、衛生上の観点から近隣住民へ悪影響があると判断された家の解体費用に対して適用されるものです。
つまり、長い間住民がいないような空き家に対して適用されます。
くわしい適用条件は各自治体によって異なりますが、一般的には「1年以上住んでいない」、「個人所有」、「一戸建てもしくは併用住宅」というような要件が挙げられます。
また、倒壊リスクや衛生上の観点から著しく近隣住民に悪影響を及ぼすような空き家の場合は、「特定空き家」に認定されて、補助金の支給対象になりやすいです。
売却前に家の解体費用に対して補助金を申請する際の注意点
解体費用の補助金を申請する際には以下の注意点を確認しましょう。
- 自分の居住地域に補助金制度があるか
- 適用条件を満たしているか
- 施工前には支給されない
- 完了報告書の提出を忘れない
まずは自分が住んでいる地域に解体費用の補助金制度があるか確認しましょう。
この制度は国ではなく自治体が管理しているものなので、自治体によって条件が異なるのはもちろん、そもそも制度がない場合もあります。
制度があることが分かったら適用条件を調べてください。
これはホームページ上でも確認できますが、理解できない場合は直接市役所などで相談してみましょう。
そして、補助金はすべての工事が完了した後に完了報告書を提出して、はじめて支給されます。
そのため最初から補助金を頼りにして解体工事を依頼するという事はできないので注意してください。
また、自治体への完了報告書の提出は期限が定められているため、工事が完了したら速やかに提出しましょう。
また、その際に自治体による現地調査がおこなわれる可能性もあります。
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まとめ
今回は家を売却する際の解体費用に対して、補助金が受けられる制度と注意点についてご紹介しました。
私たち「仙台不動産センター」は、仙台市を中心に仙台市近郊エリア(富谷市、大和町、利府町、塩釜市、多賀城市、名取市、岩沼市)の不動産売却サポートをおこなっております。
仙台不動産センターのホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けていますので、ぜひご利用ください。
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