不動産売却時の査定の違いは?相場や依頼方法についても解説!

不動産売却を検討している方は、所有している不動産がいくらで売却できるのか気になるのではないでしょうか。
不動産売却をおこなう場合、不動産会社に査定を依頼することになりますが、査定方法は2種類あります。
そこで今回は、不動産売却時の査定の違いや相場、また依頼についてのポイントを解説します。

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不動産売却時の査定の違いとは?

不動産売却時に依頼する査定方法には「机上査定」「訪問査定」の2種類があります。
この2つの査定方法の違いは、まず机上査定は書類のみで不動産売却の価格を査定する方法で、実際には現場に訪れません。
一方、訪問査定は実際に現場を訪れて、建物の状態や日当たり、立地などを確認して査定価格を出してもらいます。
机上査定は、数日程で査定価格を知れるので目安だけ早く知りたい方にはおすすめですが、現場に訪れない分、正確さは劣ります。
逆に訪問査定は、10日ほど日数がかかりますが、書類で確認したのちに実際に現場を訪れて査定するので、より正確な査定価格を知ることが可能です。
まず査定価格を知って信頼できる会社に依頼したいとお考えの方は、机上査定と訪問査定の両方を利用すると良いでしょう。
また、売却と似た言葉に買い取りという言葉もありますが、違いは取引相手です。
売却は個人と取引することで、買い取りは不動産会社などを相手におこないます。

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不動産売却時の査定の相場について

次に、不動産売却時の査定の相場について解説します。
査定の相場は「近隣相場」という過去の似たような物件を参考にして出しており、一般的な基準です。
また不動産会社に査定を依頼するほかにも、インターネットにて自分で調べる方法もあります。
実際の売買取引価格から相場を調べる場合は、レインズマーケットインフォメーションや土地総合情報システムなど利用すると良いでしょう。
レインズマーケットインフォメーションは国土交通大臣指定の不動産流通機構、土地総合情報システムは国土交通省が運営しているサイトです。
どちらも地域別の相場を知ることが可能なので利便性が良く、一度利用してみると良いでしょう。

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不動産売却時に査定を依頼するには?

不動産売却時、ほとんどの場合は同時に新居の購入もすることになるので、スムーズな手続きのために同じ不動産会社に売却と購入を依頼することがおすすめです。
まず、不動産売却時には事前に土地の実測図や土地の境界資料など、必要な書類の有無を確認しましょう。
すべての書類がないと売却できないわけではないので、不動産会社に確認してください。
また、査定のことを知られたくない方は、しっかり不動産会社に要望を伝えておきましょう。

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まとめ

不動産売却をする際の査定には、机上査定と訪問査定があり、それぞれ特徴が異なるので、自分の目的に合った方法を選択すると良いでしょう。
売却を検討している方は、まず相場を調べ、信頼できる不動産会社に依頼することをおすすめします。
私たち「仙台不動産センター」は、仙台市を中心に仙台市近郊の不動産売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けていますので、ぜひご利用ください。

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