不動産の売り出し価格はどう決めるの?

不動産は売主様の大切な財産ですので、売主様が納得した売却価格で売却できるのがベストでしょう。

しかし、必ずしも思い通りの売却価格で売却できるとは限りません。

購入者側は、できるだけ安く買いたいと考えるのが自然でしょうし、不動産にも相場があります。

あまりに高値をつけすぎたがために、「売れ残り物件」として、ますます売却が成立しにくくなる可能性もあります。


では、どのようにして不動産売却価格を決めれば良いのでしょう?

『不動産の売り出し価格』は、不動産会社が査定した「査定価格」をもとに、売主様と不動産会社で十分に話し合って決めていきます。

不動産売却価格は誰が決めるの?

「価格は不動産会社が決めるのでは?」と思っている方もいるかもしれません。

不動産会社が提示する価格は「査定価格」という、あくまで価格決定の参考となる価格です。

一般的には約3ヶ月程度で売却できるであろう金額を提示しております。

実際に最終的な価格の決定をするのは、売主様です
 
まずは売主様が、査定価格を参考にして『売却希望額』を決めましょう。

このとき、売主様の売却希望額でそのまま売り出すことも可能です。

しかし、相場からかけ離れた高額な価格だとなかなか売れないどころか、『売れ残り物件』と認識されてしまう恐れもありますので注意が必要です。

購入希望者様も慎重になっており、インターネットなどで相場価格を調べていますので相場価格からかけ離れている不動産は候補から除外されてしまいます。

最低売却価格も決めておく

売却希望額の他に、最低売却価格を決めておくと良いでしょう。

『最低価格』はローン残高や、今後の生活プランを考えた現実的な金額を算出します。

こうすることで、売主様が算出した『売却希望価格』と『最低売却価格』を、不動産会社が算出した査定価格に照らし合わせて判断することができます。

最終的には、売主様が納得した価格が不動産の『売り出し価格』として市場へ公開されます。

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早く不動産を売却したい場合には、査定価格と最低売却価格の間で『売り出し価格』を決めると買い手がつきやすくなります。

時間をかけても良いので、出来るだけ高く売却したいと考える場合には、査定価格より高めに売り出しても良いでしょう。

仙台市の不動産売却なら仙台不動産センターへ

仙台不動産センターは売主様の目線で考え、売主様の大切な不動産の売却を徹底サポート。

地域密着の不動産会社だからこそ、不動産の相場価格を熟知して、適正な不動産売却価格をご提案致します。

不動産の売り出し価格はとても重要です。

相場からかけ離れた高額な価格だと長期間売れずに、値下げを繰り返して【売れ残り物件】のイメージがついてしまいます。

逆に相場より安い価格で売却してしまうと売主様が損をします。

『相場より少し高い価格』で売り出すので理想的であり、約3ヵ月での売却成約率も大幅に上がります。

不用品回収・遺品整理もお任せ下さい

家を売るときに面倒に感じるのが不用品の処分。

一戸建てやマンションを売るときによく相談を受けます。

住んでいた期間が長ければ長いほど物が多くなり、よく考えれば必要ない物も残っていたりしますよね。

仙台不動産センターは不用品回収・遺品整理業者と提携しており、割安にてご対応致します。

不動産売却が決まってからの処分はもちろん、内覧に来る購入希望者に良い印象を与えるために、早めに不用品の処分を依頼されるケースもございます。

お客様のニーズに合わせ、ご対応致します。

不動産売却時の仲介手数料の割引

不動産売却時の費用の中でも高額になるのが仲介手数料。

仲介手数料は、不動産売却時に不動産会社に支払う『成功報酬』です。

仙台不動産センターでは仲介手数料の割引を行っておりますので、不動産売却で発生する費用を抑えることができます。



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不動産売却査定・不動産売却相談【完全無料】

不動産の売却査定は完全無料になっております。

簡易査定、訪問査定、どちらも無料ですのでお気軽にお問い合わせ下さい。

また、売却相談もいつでも無料でご対応しております。

所有している不動産はどれくらいの価格になるのか、その周辺の相場はどうなっているのか、需要はあるのか、どのような手続きが必要なのか、色々と不安になることもあるかと思います。

「まずは相談だけしてみて、売却するかどうか決めます」という内容でも問題ございません。

お気軽にお問い合わせ下さい

お問い合わせはお電話でもメールでも構いません。

また、『無料査定依頼』からもお問い合わせができますので、お仕事でお忙しい方も、お気軽にお好きな時間にお問い合わせ下さい。

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