仙台市の不動産売却で失敗しないために
一般の方にとって不動産売却は生涯で、そう何度もないことだと思います。
では、もしお家や土地などを売ることになったらどうすればいいでしょう。
今回は、不動産売却の際の不動産会社選びや、不動産をより高く売るためのポイントをご紹介します。
こちらの記事も読まれています｜不動産売却時の査定の違いや査定の依頼【仙台不動産センター】
仙台市で不動産を売却したいとお考えの方へ
お家などの不動産を売却する際、もっとも重要になるのはどの不動産会社に依頼するかということ。
この点を間違えると売却金額、売却期間などに大きな差が生じてしまいます。
できるだけ高く、スムーズに不動産を売却したいとお考えなら、ご参考にして頂ければと思います。
不動産の高額査定にご注意ください
お家を売るとき、複数の不動産会社に物件の査定を依頼し、各社が提案してきた査定額や条件を見て最終的な依頼先を決める方が多いと思います。
ですが、複数不動産会社の中には、とにかく仕事を取りたいという考えから、市場価格とかけ離れた高額な査定をしてくる不動産会社もあるので注意が必要です。
もちろん査定価格が全てではないと考えているお客様もいらっしゃいますが、査定価格だけで決めるという方も多数いらっしゃいます。
結果その不動産業者に専任媒介で売却を任せたとします。
申し訳ないのですが、売れておりません。
不動産はエリアやそのマンションによってある程度相場というものが決まっております。
そして近年では一般の方でもインターネットなどで調べられるため、ある程度の相場は理解しているのです。
最終的には値下げを繰り返して売れ残りのイメージが近隣に広まってしまい、相場すら下回ってしまう事もありますのでくれぐれもご注意下さい。
相場からかけ離れた査定価格を提示された場合は、
『その査定価格の根拠』と『近隣の過去の売却事例』などの提示を求めることをおすすめします。
複数の不動産会社に依頼しない
お客様が不動産を売却する際、一般媒介契約であれば複数の不動産会社に媒介を依頼することができます。
ですが、多くの不動産会社に不動産売却を依頼したほうが早く売れるということではありません。
インターネット上で、複数の不動産会社が同じ不動産の広告を出していた場合、どう感じるでしょう？
どのような印象を受けるかは人それぞれですが、『売れ残り物件』だと感じてしまう方も少なからずいらっしゃるのです。
このような印象を与えてしまうと『ワケあり物件』と勘違いされ、売れにくくなることもあるのです。
基本的には１社、多くても２社の不動産会社に絞り、媒介契約を交わすことをお勧めします。
不動産会社をどう選ぶか
１．対応の早さ
まず大事な事は対応の早さです。
対応が遅いという事はその後の仕事も全て遅いと考えても良いと思います。
不動産売却は大金が動きますので、担当者の対応が遅いと安心して任せられないのではないでしょうか。
印象は人それぞれですので、お客様から見て『素早く的確に対応しているか』で判断しましょう。
２．親身になって応える担当か
初めて不動産を売却するという方であれば不安や疑問などたくさんあると思います。
そんな時に担当者がどれだけ応えてくれるかが重要です。
質問に答えるだけではなく、心配事や不安に応えてくれるかどうかです。
お客様から見て『人として信頼できるか』という点を確認しましょう。
３．お客様の要望を優先してくれる会社
自社の都合を押し付けようとする不動産会社は問題外です。
あくまでもお客様最優先で親身に対応してくれる会社を選びましょう。
お客様最優先で考えてくれる不動産会社なら、「どれくらいの期間で、どれくらいの金額で売りたい」といった希望をしっかり受け止め、目的達成のためにあらゆる手段を講じてくれるでしょう。
仙台不動産センターではお客様のご要望を最大限お聞きいたします。
こちらの記事も読まれています｜不動産売却時の査定の違いや査定の依頼【仙台不動産センター】
仙台不動産センターにご相談下さい
仙台市で不動産を売却するなら仙台不動産センターにご相談下さい。
仙台不動産センターは地域に密着している不動産会社ですので、迅速な対応、丁寧な対応、的確な対応を実現します。
仙台不動産センターのお約束
１ 仲介手数料の割引
２ 不動産売却査定は完全無料
３ 徹底した秘密厳守
４ 安心の買取保証
仙台不動産センターでは不動産売却時の売主様の負担になる仲介手数料を割引しております。
また、お家やマンションを売る時に問題になる不用品回収も割安にてご対応。
不用品回収・遺品整理から不動産の売却までワンストップでご提案させて頂きます。
仙台市の不動産売却だけでなく、仙台市近郊エリアの不動産売却もご相談下さい。
お忙しい方は２４時間、お気軽にメール相談も可能ですので、是非ご活用下さい。
