不動産を近隣の方に気付かれずに売却するにはどうすれば良い?

不動産を売却する理由はさまざまですが、「ローンが苦しくなった」「近隣住民とのトラブルに悩んでいる」などのネガティブな事情があることも珍しくありません。
今回は、周囲に気付かれずに不動産売却をする方法について、媒介契約と売却活動、売却にかかる期間に注目してご説明します。


こちらの記事も読まれています|不動産売却の流れについて解説!媒介契約や売却活動、準備するものについて 【仙台不動産センター】

\お気軽にご相談ください!/

周囲に気付かれずに不動産売却はできる?媒介契約のポイント

近所の方に気付かれずに不動産売却をすることは可能なのでしょうか。
まず、不動産売却では仲介を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。
媒介契約には3種類あり、一般媒介契約のみ複数の不動産会社と契約することが可能で、専任媒介契約と専属専任媒介契約は1社のみとの契約になります。
当然、1社のみとの契約のほうが、積極的な売却活動が期待できますが、周囲へ気付かれずに売却したい方は、一般媒介契約のほうが良いこともあります。
なぜなら、一般媒介契約にはレインズへの登録義務がありません。
レインズとは指定流通機構のことで、レインズに登録することで他の不動産業者も情報を見ることができ集客の可能性が高まります。
情報が多くの人の目に留まるということもなりますので、なるべく気付かれずに売却したい方には、一般媒介契約のほうが安心ですね。
しかし情報が出回らないということは、売却に苦戦する可能性もあるということも知っておきましょう。

\お気軽にご相談ください!/

周囲に気付かれずに不動産売却をするときの売却活動のポイント

不動産の売却活動では、まず物件情報を公開し購入希望者を募ります。
誰もが気軽に検索できる、ポータルサイトなどに広告を出すと、周囲にバレてしまうこともあるので注意が必要です。
購入希望者が見つかったら内見を調整し条件交渉に入ります。
条件がまとまれば売買契約に進みます。
購入希望者を集めるために、オープンハウスなどで大々的に広告活動をすると、近隣の人に売却をバレやすくなるので注意が必要です。
どうしても隠したい場合は、売却活動をおこなわない不動産買取であれば周辺に気付かれる心配もありません。



こちらの記事も読まれています|『不動産売却』知っておきたい!一連の流れと準備しておくべきもの 【仙台不動産センター】

\お気軽にご相談ください!/

気付かれずに不動産売却をするときにかかる期間はどのくらい?

不動産売却を気付かれずにしたい場合、どのくらい期間がかかるのかも気になりますね。
一般的に、不動産の売却活動にかかる期間は3か月から6か月です。
買主がなかなか見つからないと半年以上かかってしまいますので、周囲にバレてしまうリスクも高くなりますね。
買取であれば、時間はかかりませんので早く売却したい場合におすすめです。

まとめ

周囲に気付かれずにこっそりと不動産売却したい場合、広告活動や内見などの方法を工夫する必要があります。
売却活動に時間をかけられないときは、不動産会社の買取も検討してみましょう。
私たち「仙台不動産センター」は、仙台市を中心に仙台市近郊の不動産売却サポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けていますので、ぜひご利用ください。

仙台市の不動産売却なら仙台不動産センターへ

仙台不動産センターは売主様の目線で考え、売主様の大切な不動産の売却を徹底サポート。

地域密着の不動産会社だからこそ、不動産の相場価格を熟知して、適正な不動産売却価格をご提案致します。

不動産の売り出し価格はとても重要です。

相場からかけ離れた高額な価格だと長期間売れずに、値下げを繰り返して【売れ残り物件】のイメージがついてしまいます。

逆に相場より安い価格で売却してしまうと売主様が損をします。

『相場より少し高い価格』で売り出すので理想的であり、約3ヵ月での売却成約率も大幅に上がります。

不用品回収・遺品整理も仙台不動産センターにお任せ下さい

家を売るときに面倒に感じるのが不用品の処分。
一戸建てやマンションを売るときによく相談を受けます。
住んでいた期間が長ければ長いほど物が多くなり、よく考えれば必要ない物も残っていたりしますよね。

仙台不動産センターは不用品回収・遺品整理業者と提携しており、割安にてご対応致します。

不動産売却が決まってからの処分はもちろん、内覧に来る購入希望者に良い印象を与えるために、早めに不用品の処分を依頼されるケースもございます。

お客様のニーズに合わせ、ご対応致します。

不動産売却時の仲介手数料の割引

不動産売却時の費用の中でも高額になるのが仲介手数料。
仲介手数料は、不動産売却時に不動産会社に支払う『成功報酬』です。

仙台不動産センターでは仲介手数料の割引を行っておりますので、不動産売却で発生する費用を抑えることができます。



こちらの記事も読まれています|不動産売却で発生する仲介手数料とはどんな費用? 【仙台不動産センター】

不動産売却査定・不動産売却相談【完全無料】

不動産の売却査定は完全無料になっております。
簡易査定、訪問査定、どちらも無料ですのでお気軽にお問い合わせ下さい。

また、売却相談もいつでも無料でご対応しております。
所有している不動産はどれくらいの価格になるのか、その周辺の相場はどうなっているのか、需要はあるのか、どのような手続きが必要なのか、色々と不安になることもあるかと思います。

「まずは相談だけしてみて、売却するかどうか決めます」という内容でも問題ございません。

お気軽にお問い合わせ下さい♪

お問い合わせはお電話でもメールでも構いません。
また、『無料査定依頼』からもお問い合わせができますので、お仕事でお忙しい方も、お気軽にお好きな時間にお問い合わせ下さい。

仙台不動産センターでは仙台市の不動産売却だけではなく、仙台市近郊エリアでの不動産売却にもご対応致します。

お客様からのお問い合わせ、お待ちしております。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です