仙台市の不動産売却を考えている方の中には、「不動産を売却したいけど、近隣に知られずに売却する方法はないのか」と考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産を売却する理由はさまざまですが、「ローンが苦しくなった」「近隣住民とのトラブルに悩んでいる」などのネガティブな事情がある方もいらっしゃると思います。
しかし周囲に気付かれずに不動産を売却することは、簡単なことではありません。
今回は、周囲に気付かれずに不動産売却をする方法について、媒介契約と売却活動、売却にかかる期間に注目してご説明します。
仙台不動産センターが選ばれている理由｜お客様の声一覧
周囲に気付かれずに不動産売却はできる？媒介契約のポイント
親族や近所の方に気付かれずに不動産売却をすることは可能なのでしょうか？
まず、不動産売却では仲介を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。
媒介契約には3種類あり、一般媒介契約のみ複数の不動産会社と契約することが可能で、専任媒介契約と専属専任媒介契約は1社のみとの契約になります。
当然、1社のみとの契約のほうが、積極的な売却活動が期待できますが、周囲へ気付かれずに売却したい方は、一般媒介契約のほうが良いこともあります。
なぜなら、一般媒介契約にはレインズへの登録義務がありません。
レインズとは指定流通機構のことで、レインズに登録することで他の不動産業者も情報を見ることができ集客の可能性が高まります。
情報が多くの人の目に留まるということもなりますので、なるべく気付かれずに売却したい方には、一般媒介契約のほうが安心です。
しかし情報が出回らないということは、不動産売却に時間がかかる可能性もあるということも知っておきましょう。
周囲に気付かれずに不動産売却をするときの売却活動のポイント
不動産の売却活動では、まず物件情報を公開し購入希望者を募ります。
誰もが気軽に検索できる、ポータルサイトなどに広告を出すと、周囲にバレてしまうこともあるので注意が必要です。
購入希望者が見つかったら内見を調整し条件交渉に入ります。
条件がまとまれば売買契約に進みます。
購入希望者を集めるために、オープンハウスなどで大々的に広告活動をすると、近隣の人に売却をバレやすくなるので注意が必要です。
また周囲に気付かれず売却をおこなう場合は、売却活動に制限がかかるため売却完了までの期間も長くなる可能性があります。
不動産買取を検討する
不動産を早く売りたい、でも近隣には知られたくない、という方は不動産買取をご検討ください。
仙台不動産センターで直接買い取ることも可能ですので、お問い合わせ時にお伝えください。
仲介での不動産売却に比べ、金額は安くなってしまいますが、最短で1週間以内の現金化が可能です。
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仙台市の不動産売却は仙台不動産センターへ
仙台不動産センターは売主様の目線で考え、売主様の大切な不動産の売却を徹底サポート。
地域密着の不動産会社だからこそ、不動産の相場価格を熟知して、適正な不動産売却価格をご提案致します。
不動産の売り出し価格はとても重要です。
相場からかけ離れた高額な価格だと長期間売れずに、値下げを繰り返して【売れ残り物件】のイメージがついてしまいます。
逆に相場より安い価格で売却してしまうと売主様が損をします。
『相場より少し高い価格』で売り出すので理想的であり、約３ヵ月での売却成約率も大幅に上がります。
仙台市近郊エリア(富谷市、大和町、利府町、塩釜市、多賀城市、名取市、岩沼市)も対応可能ですのでお気軽にお問い合わせ頂ければ幸いです。
お忙しい方や、仕事が遅い方はメールやラインでのお問い合わせもご活用ください。
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不動産売却時の不用品回収もご対応致します
仙台不動産センターでは、お家を売るときにお客様からのご相談が多い不用品回収もご対応しております。
物置に使っていたお家や相続したお家などを売却する際に、不用品が多くてお家を売ることをためらってしまう方もいらっしゃいます。
不用品回収も遺品整理もご対応致しますのでお気軽にお問い合わせください。
不動産売却時の仲介手数料の割引
仙台不動産センターでは、不動産売却時の大きな出費になる仲介手数料の割引を行っております。
割り引かれた分を、引っ越し費用や新しい家具を購入する費用などに充てて頂ければ幸いでございます。
仙台市で不動産売却をお考えでしたら是非一度お問い合わせください。
仙台市だけでなく、仙台市近郊エリア(富谷市、大和町、利府町、塩釜市、多賀城市、名取市、岩沼市)もご対応しております。
まずはお気軽にお問い合わせください。
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かんたん不動産査定【完全無料】
お家を売りたいけど何から始めれば良いのかわからない・・・
そんな声をよく耳にしますが、そんなときはまずは不動産査定をご活用ください。
相場価格など把握できれば、その後の計画なども立てやすくなります。
まずは「売却査定額を確認してから、売却するかどうか決めます」というお問い合わせも可能ですのでご利用ください。
不動産売却や不動産相続でお悩みの方、まずはご相談ください
売却をご希望の方、お悩み中の方、まずはお気軽にご相談ください。
ご相談をするということが、解決への第一歩になります。
お電話でのご相談はもちろんのこと、24時間メールやライン相談もご対応しております。
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対応エリア【仙台不動産センター】
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