仙台市の所有マンションは売却する？賃貸にする？
マンションを所有している方の中には、マンションを売るべきか、賃貸として所有し続けていくかお悩みの方もいらっしゃるかと思います。今回はマンションを売るか、マンションを貸すか悩んでいる方にそれぞれのメリットやデメリットをご紹介致します。
仙台不動産センターが選ばれている理由｜お客様の声一覧
マンションを売るメリット
マンションを売るメリットとして、まず挙げられるのがまとまったお金を手にすることができるという点でしょう。
住み替えの費用が必要な場合はお家を売ったお金を充てることができます。
また、住宅ローンが残っている方はお家を売ったお金で完済することができます。
もう一つのメリットは、維持管理費や手間が解消される点です。
不動産を所有していれば固定資産税等の費用が発生する上に、空き家の場合は維持管理費用と手間がかかってしまいます。
賃貸にしていても、空室のときは維持管理費用が必要になります。
また、修繕積立金なども大きな出費になるでしょう。
マンションを売ると戻ってくるお金もある
マンションを売ると、残りの年数分の火災保険料や地震保険料が戻ってきます。
また、住宅ローンが残っていれば住宅ローン保証料も戻ってきます。
マンションを売るデメリット
そもそもマンションを売ることに、デメリットと言えるほどの不利益はあまりありません。
あえて言えば居住中のマンションを売る場合は、内覧に備えておく必要があることでしょうか。
ある程度キレイに保っているほうが売却が決まりやすくなります。
マンションを貸すメリット
マンションを貸すことの最大のメリットは家賃収入です。
賃借人がいる限りは安定した収入が見込めます。
また、将来的にそこに住もうと考えている方にもメリットがあります。
マンションを貸すデメリット
マンションを貸すことのデメリットは、長期的な手間がかかることです。
賃貸をするにあたり、不動産会社と定期的なやりとりが発生します。
マンションの管理を依頼しなくてはいけませんし、不具合箇所があったら修繕費用も発生します。
また、空室だと家賃収入はなくなりますが固定資産税等の支払いは発生するため、経済的に余裕がなくなってしまうことも考えられます。
将来的にそこに住むことも考えているという方は、賃貸にすると、いざ住みたいときにすぐに住めないこともデメリットになってしまいます。
転勤になったらマンションを売る？貸す？
もし転勤になったらお家は売るか、貸すか、悩む方もいるかと思います。
選択肢は売る・貸す・空き家。この３つでしょう。
ですが、空き家はマンションの劣化などさまざまな問題が生じるためおすすめできません。
さらに固定資産税、管理費、修繕積立金等の支払いも発生してしまいます。
基本的には売るか、貸すかのどちらかを選ぶことをおすすめします。
この条件に該当するマンションは売却をおすすめします
将来的にそこに住む予定がないマンション
住宅ローンが残っているマンション
駅から徒歩圏内にないマンション
リフォーム(内装、設備等)が必要なマンション
このようなマンションは売却を検討する方が良いでしょう。
賃貸は安定した家賃収入、というイメージがありますが、『空室リスク』『発生し続ける維持管理費』『入居者トラブル』などのリスクは避けられません。
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仙台市でマンションを売るなら仙台不動産センターへ
仙台不動産センターは売主様の目線で考え、売主様の大切な不動産の売却を徹底サポート。
地域密着の不動産会社だからこそ、不動産の相場価格を熟知して、適正な不動産売却価格をご提案致します。
マンションの売り出し価格はとても重要です。
相場からかけ離れた高額な価格だと長期間売れずに、値下げを繰り返して【売れ残り物件】のイメージがついてしまいます。
逆に相場より安い価格で売却してしまうと売主様が損をします。
『相場より少し高い価格』で売り出すので理想的であり、約３ヵ月での売却成約率も大幅に上がります。
不用品回収・遺品整理も仙台不動産センターにお任せください
マンションを売るときに面倒に感じるのが不用品の処分。
マンションを売るお客様によく相談を受けます。
住んでいた期間が長ければ長いほど物が多くなり、よく考えれば必要ない物も残っていたりしますよね。
仙台不動産センターは不用品回収・遺品整理業者と提携しており、割安にてご対応致します。
不動産売却が決まってからの処分はもちろん、内覧に来る購入希望者に良い印象を与えるために、早めに不用品の処分を依頼されるケースもございます。
お客様のニーズに合わせ、ご対応致します。
マンション売却の仲介手数料の割引
マンション売却の費用の中でも高額になるのが仲介手数料。
仲介手数料は、不動産売却時に不動産会社に支払う『成功報酬』です。
マンションの売却価格に比べると仲介手数料は安く感じてしまう方もいらっしゃるようですが、実際は高額です。
仙台不動産センターでは仲介手数料の割引を行っておりますので、不動産売却で発生する費用を抑えることができます。
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不動産売却査定・不動産売却相談【完全無料】
不動産の売却査定は完全無料になっております。
簡易査定、訪問査定、どちらも無料ですのでお気軽にお問い合わせください。
また、売却相談もいつでも無料でご対応しております。
所有している不動産はどれくらいの価格になるのか、その周辺の相場はどうなっているのか、需要はあるのか、どのような手続きが必要なのか、色々と不安になることもあるかと思います。
「まずは相談だけしてみて、売却するかどうか決めます」という内容でも問題ございません。
相続した不動産のご相談
仙台不動産センターは相続のご相談もご対応致します。
『相続診断士』が在籍しており、お客様をしっかりサポート。
相続した不動産を売却するか悩んでいる方もお気軽にご相談ください。
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まずはご相談をすることが第一歩です
不動産に関わるどんなお悩みも、まずはご相談ください。
ご相談をするということが、解決への第一歩になります。
お電話でのご相談はもちろんのこと、24時間ラインやメール相談もご対応しております。
売却をご希望の方、お悩み中の方、まずはお気軽にご相談ください。
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