不動産の高額査定とは？
不動産の売却を検討している場合、不動産会社に査定の依頼をし、できるだけ高額査定をしてくれる会社を選ぶのではないでしょうか？
しかし、査定を依頼する会社によって査定額がバラバラでは、どこに売却を依頼すればよいか迷ってしまいます。
さらに、一度に査定を依頼できる一括情査定サイトも複数存在しますが、どうして会社によって査定額が異なるのでしょうか？
ここでは、不動産会社によって査定額が異なる理由と、一括査定サイトで高額査定となる意図について解説します。
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不動産の高額査定とは？査定額にばらつきがある理由は？
不動産会社によって査定額にばらつきがある理由には、次のようなことが考えられます。
- 独自の査定ルールがある
- 販売戦略
不動産会社は、過去に売却したことのある不動産や築年数、広さなど類似物件の情報を独自で収集しています。
そのデータを基に独自で売却価格を設定しているので、売却価格にばらつきがでてくるのです。
また、不動産会社にはそれぞれ販売戦略があり、その会社の販売戦略によって査定額も変動します。
相場より高い高額査定で価格を提示された場合、価格の根拠を確認するようにしましょう。
不動産の高額査定とは？一括査定サイトの注意点
不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社に査定を依頼できる一括情報サイトですが、利用する場合は次のことに注意をしておいたほうが良いでしょう。
- 不動産の適正価格がわからない
- 複数社から営業される
- 地域に密着した不動産会社を探しにくい
一括査定サイトには大手の不動産会社が登録していることが多く、地域に密着した情報に弱いことが考えられます。
私たち「仙台不動産センター」は、仙台市を中心に仙台市近郊の不動産を多く扱っており、査定依頼をおこなっていますのでぜひご利用ください。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
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不動産の高額査定の意図とは？
高額査定を提示する不動産会社には、会社の販売戦略である場合や売却を委託してもらいたいという意図があります。
専属で売却を委託してもらえれば、他社と競合することなく媒介契約を結ぶことができます。
相場からかけ離れた高額な査定額だと、販売期間中に値下げを繰り返し最終的に相場より低い価格での成立となるということにもなりかねません。
また、値下げを繰り返すことで売却期間が長くなる可能性もあります。
まとめ
高額査定を提示してくれるからといって、確実にその価格で売却ができるわけではありません。
売却を依頼するときは一括査定サイトの査定だけでなく、物件のある地域に精通している会社に相談してみましょう。
私たち「仙台不動産センター」は、仙台市を中心に仙台市近郊の不動産売却サポートをおこなっております。
仙台不動産センターのホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けていますので、ぜひご利用ください。
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現在仙台不動産センターでは、仙台市全域(青葉区、宮城野区、若林区、太白区、泉区)の売却物件を募集しております。
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今ですと相場価格よりの高く売却できることも考えられますので、仙台市の不動産売却をお考えの方は是非一度ご連絡を頂ければ幸いでございます。
仙台市で不動産売却をお考えの方！
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仙台不動産センターは売主様の目線で考え、売主様の大切な不動産の売却を徹底サポート。
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不動産の売り出し価格はとても重要です。
相場からかけ離れた高額な価格だと長期間売れずに、値下げを繰り返して【売れ残り物件】のイメージがついてしまいます。
逆に相場より安い価格で売却してしまうと売主様が損をします。
『相場より少し高い価格』で売り出すので理想的であり、約３ヵ月での売却成約率も大幅に上がります。
仙台市の不動産売却をお考えの方、仙台市の不動産売却をお悩みの方は是非一度ご相談ください！
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一戸建てやマンションを売るときによく相談を受けます。
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