不動産売却の税金対策を知ろう！取得費を把握して節税できる？

不動産売却では、その売却益に所得税と住民税がかけられます。
支払う税額を抑える税金対策として重要になってくるのは、物件の購入にかかった費用である取得費です。
今回は、不動産売却の税金対策について知りたい方に向けて、譲渡所得を減らすことのできる取得費に注目してご紹介します。

こちらの記事も読まれています｜相続した不動産を売却する一連の流れ、遺産分割協議とは？【仙台不動産センター】

お気軽にご相談ください♪022-290-7922受付時間 10:00-19:00  　メールでご相談➡ お問い合わせ

不動産売却の税金対策：取得費が不明な場合の対応方法

不動産売却では、土地や建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いた譲渡所得に、税金がかけられます。
そのため、取得費や譲渡費用が高ければ高いほど、得られた利益が少ないことになり、節税効果が高くなります。
取得費とは、物件の購入費用と、仲介手数料などの購入のためにかかった費用の合計のことです。
譲渡費用とは売却にかかった費用で、仲介手数料や印紙税、土地を売るときの建物の解体費用などが該当します。
登記費用は取得費には含めることができますが、売却の際の抵当権抹消費用に関しては譲渡費用としては認められません。
では、もし古い物件や相続不動産で取得費が不明な場合は、どのように対応すべきなのでしょうか。
取得費が不明な場合は、概算取得費として売却金額×5%として計算されます。
しかし、たとえばバブル期に高値で購入した不動産など、5%で計算すると大幅に損をしてしまうこともあります。
そのため、取得費が不明なときには、当時の不動産会社に売買契約書の写しをもらう、通帳の履歴や住宅ローンの金銭消費貸借契約書から推測するなどの方法がおすすめです。

不動産売却の税金対策：取得費に加算できるものとは？

ご紹介したように、譲渡所得の計算の際には、取得費として認められるものはもれなく加算することが税金対策につながります。
取得費に加算できるのは、仲介手数料、売買契約書に貼付した印紙税、登記費用、購入時の建物の解体費用などです。
とくに節税効果が高いのが、居住中におこなったリフォーム費用です。
リフォーム費用は高額になるので、取得費に加算することで、譲渡所得を小さくすることができます。
また、相続した不動産の場合、3年以内を目安に売却すれば「取得費加算の特例」を利用できます。
この特例では、相続税の一部を取得費として差し引くことができるので、相続財産が多い場合は節税効果が高いです。

まとめ

今回は、不動産売却の税金対策について知りたい方に向けて、譲渡所得を減らすことのできる取得費に注目してご紹介しました。
ご紹介した税金対策は、取得費に加算できるものをもれなく加算し譲渡所得を少なくする方法です。
取得費と譲渡費用は認められるもの、認められないものがあるので、不明な場合は税務署に問い合わせてみましょう。
私たち「仙台不動産センター」は、仙台市を中心に仙台市近郊の不動産売却サポートをおこなっております。
弊社、仙台不動産センターのホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けていますので、ぜひご利用ください。

こちらの記事も読まれています｜仙台市で相続した空き家を売却したい方に！空き家売却の特例とは？【仙台不動産センター】

お気軽にご相談ください♪022-290-7922受付時間 10:00-19:00  　メールでご相談➡ お問い合わせ

仙台不動産センターにご相談ください

仙台市の不動産売却をお考えでしたら、仙台市の不動産売却をお悩みでしたら、是非一度仙台不動産センターにご相談ください。

地域に密着しているからこそ、迅速な対応、親切な対応、的確な対応を実現致します。

また、【空き家の売却】【空き家の管理】などもお任せください。

仙台市近郊エリア(富谷市、大和町、利府町、塩釜市、多賀城市、名取市、岩沼市)も対応可能ですのでお気軽にお問い合わせ頂ければ幸いです。

お忙しい方や、仕事が遅い方はメールでのお問い合わせもご活用ください。

不動産売却時の不用品回収もご対応致します

仙台不動産センターでは、お家を売るときにお客様からのご相談が多い不用品回収もご対応しております。

物置に使っていたお家や相続したお家などを売却する際に、不用品が多くてお家を売ることをためらってしまう方もいらっしゃいます。

不用品回収も遺品整理もご対応致しますのでお気軽にお問い合わせください。

不動産売却時の仲介手数料の割引

仙台不動産センターでは、不動産売却時の大きな出費になる仲介手数料の割引を行っております。

割り引かれた分を、引っ越し費用や新しい家具を購入する費用などに充てて頂ければ幸いでございます。

仙台市で不動産売却をお考えでしたら是非一度お問い合わせください。

仙台市だけでなく、仙台市近郊エリア(富谷市、大和町、利府町、塩釜市、多賀城市、名取市、岩沼市)もご対応しております。

まずはお気軽にお問い合わせください。

かんたん不動産査定【完全無料】

お家を売りたいけど何から始めれば良いのかわからない・・・

そんな声をよく耳にしますが、そんなときはまずは不動産査定をご活用下さい。

相場価格など把握できれば、その後の計画なども立てやすくなります。

まずは「売却査定額を確認してから、売却するかどうか決めます」というお問い合わせも可能ですのでご利用ください。

こちらの記事も読まれています｜不動産売却時の査定の違いは？相場や依頼方法についても解説！【仙台不動産センター】

お気軽にご相談ください♪022-290-7922受付時間 10:00-19:00  　メールでご相談➡ お問い合わせ

相続した不動産のご相談

仙台不動産センターは相続のご相談もご対応致します。

仙台不動産センターには『相続診断士』が在籍しており、お客様の相続のお悩みをしっかりサポート。

相続した不動産を売却するかお悩みの方もお気軽にご相談ください。

不動産売却や不動産相続でお悩みの方、まずはご相談ください

売却をご希望の方、お悩み中の方、まずはお気軽にご相談ください。

ご相談をするということが、解決への第一歩になります。

お電話でのご相談はもちろんのこと、24時間メール相談もご対応しております。

対応エリア【仙台不動産センター】

仙台市全域(仙台市青葉区、仙台市宮城野区、仙台市若林区、仙台市太白区、仙台市泉区)、富谷市、大和町、利府町、塩釜市、多賀城市、名取市、岩沼市

仙台不動産センターは不動産売却や不動産のご相談、相続相談など仙台市以外の仙台市近郊エリアにもご対応致します！！