仙台市の不動産売却に影響する？ハザードマップの義務化
不動産の売却を検討している方は、できるだけ高く売れるタイミングで売却したいと考えるのではないでしょうか。
不動産の価格はさまざまな外的要因で変動することも多いため、情報によっては不安になってしまうこともあるかも知れません。
ここでは仙台市近郊で不動産売却を検討している方に向けて、2020年から始まったハザードマップの説明義務化について不動産売却への影響もあわせてご紹介します。
仙台市の不動産売却に影響する？ハザードマップの説明義務化とは
不動産売却に影響するかも知れない「ハザードマップの説明義務化」とは一体どういうことなのでしょうか。
国土交通省では2020年8月より「水害ハザードマップ」における物件所在地を、「不動産取引時の重要事項説明」に義務付けました。
ハザードマップとは自然災害などの防災のために使用する地図のことで、避難区域や経路のほかにリスクの程度などが表示されています。
ハザードマップの説明が義務化されたことにより、不動産売買時に防災上の物件所在地やリスクを、買主の方に説明することが必要になりました。
仙台市のハザードマップは、仙台市ホームページの「防災・災害対策」から確認することができます。
確認できるハザードマップは「仙台防災ハザードマップ（水害・土砂災害）」「津波」「地震」「内水氾濫」「防災重点ため池」「くらしのマップ」の6種類で、くらしのマップは津波・土砂災害・河川氾濫などをまとめた電子地図です。
6種類のうち重要事項説明の義務にあたるのは水害に関係したハザードマップとなっています。
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仙台市の不動産売却時にハザードマップ説明義務化は影響する？
ハザードマップの説明義務化によって、不動産の価値に影響がでるのか気になるところですよね。
義務化になった直後である2021年の仙台市の地価動向を見てみましょう。
- 地価総額平均28万6756円/㎡
- 坪単価94万7954円/坪
- 変動率3.67％上昇
※上記の数字は仙台市の公示価格と基準地価の総平均を記載しています。
※参考：tochidai.info/miyagi/sendai/
仙台市の地価平均はハザードマップの義務化が始まった2020年から3.67％の上昇を示していることからも、ハザードマップによる影響は極めて低いと考えられます。
また、不動産価格の鑑定基準には各種災害時の影響がすでに考慮されている点も影響が低い理由の一つといえるでしょう。
しかし、水害リスクの高い地域に関しては今後売却が難しくなる可能性も否定できません。
不動産の売却を検討している方は、所有する物件の情報を確認して売却のタイミングを逃さないように慎重に検討するのがおすすめです。
まとめ
仙台市ではハザードマップの説明義務化によって、地価動向や売却に影響がでる可能性は低いといえます。
しかしリスクの高い地域では今後のことも考え、不動産売却のタイミングを検討する必要があるかも知れません。
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