今回は家を売ることで戻ってくるお金のご紹介です。
「家を売るのだからお金が入ってくるの当たり前」と思う方も大勢いると思います。
ですが、家を売って入ってくるお金は不動産の売却金額だけではありません。
これまでに支払ったお金の一部が戻ってくる可能性があるのです。
ではどのようなお金が戻ってくるのでしょうか？
大事な家を売った時、少しでも多くのお金が入ってくるように知識を身に付けましょう。
支払い済みの固定資産税、都市計画税
皆様ご存じかと思いますが、不動産を所有していると毎年1月1日時点の不動産所有者に対して、固定資産税が課せられます。また、所有する不動産の所在地によっては、固定資産税の他に都市計画税も課せられます。
こちらの税金は、家を売ると戻ってくるのです。
戻ってくる金額は家を売った日(引き渡し日)によって変わりますが、引き渡し日以降の税金は不動産購入者から不動産売却者へ支払って頂きます。
不動産売却者は一年分の税金を支払っているので、所有していない期間(不動産売却後の期間)の税金は不動産購入者から戻ってくるのです。
住宅ローン保証料
住宅ローン保証料を一括で支払っている場合は、家を売った時に残りの期間の分が払い戻されます。
払い戻しされる金額・計算方法は金融機関によって異なりますので、事前に確認をしておくようにしましょう。
管理費や修繕積立金
マンションにお住まいになっていると毎月管理費と修繕積立金の支払いが発生します。
金額は少ないのですが、こちらも戻ってくるのです。
マンションを買ってからマンションを売るまで、管理費や修繕積立金を支払っているわけですが、基本的にこれまで支払った分は戻ってきません。
戻ってくるのは、住んでいた最後の月に支払った分で、金額は日割り計算で算出されます。
こちらの計算は不動産会社にお任せして大丈夫ですが、漏れがないかチェックすることをお勧めします。
他に駐車場使用料や駐輪場使用料などがあります。
火災保険料や地震保険料
火災保険や地震保険を長期で契約していると、家を売った時に解約することで払い過ぎた分が戻ってくるのです。
保険会社によって解約手数料や計算方法が異なるため、保険証書に記載されている保険代理店にご確認ください。
不動産を早期売却をするほど多くの保険料が戻ってきます。
家を売って損失が出れば税金が戻る可能性も
家を売った時に譲渡所得を確定申告することで、税金が還付される可能性があります。
家を買った時の金額よりも家を売った時の金額の方が安い場合は、発生した譲渡損失を所得から控除することが可能です。
場合によっては非常に大きな節税効果があり、所得税や住民税が安くなって多くのお金が戻ってきます。
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５・・・不動産売買契約締結
双方が記名押印し、買主様より手付金を受領して売買契約を結びます。
６・・・決済、お引き渡し
残金を買主様より受領し不動産移転登記を行い、お引き渡しとなります。
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